Sale biznesowe Stanley Łódź Centrum Biznesowe Stanley Łódź Milionowa 21 Biura w centrum  Łodzi Biura dla Twojej firmy

» Strona główna / O nas / Klasyfikacja powierzchni biurowych

Klasyfikacja powierzchni biurowych

    Klasa A – biurowiec tej klasy charakteryzuje się przede wszystkim najlepszą lokalizacją na danym obszarze, z wygodnym dojazdem samochodowym oraz środkami komunikacji publicznej, w najbardziej prestiżowej lokalizacji. Klasę A stanowią obiekty względnie nowe, charakteryzujące się nowoczesną architekturą (szkło, marmur, aluminium) – to budynki o wysokim standardzie.
    Wyjątek w tej klasie obiektów stanowią budynki zabytkowe po generalnym remoncie. Charakteryzują się one wysoką jakością wykończenia i wyposażenia.
    Powierzchnia na poszczególnych kondygnacjach budynku jest aranżowana jako „open space’’ (12 m² na osobę). Oznacza to, że za wyjątkiem komunikacji pionowej (windy, klatki schodowe), szachtów instalacyjnych, toalet i kuchenek, kondygnacja nie posiada żadnego podziału na pomieszczenia. Stworzenie tego typu powierzchni daje użytkownikom możliwość swobodnej aranżacji powierzchni według własnych potrzeb.
    Nie dotyczy to budynków zabytkowych, gdyż większość z nich podlega nadzorowi konserwatora zabytków, który swoim nadzorem obejmuje oprócz elewacji zewnętrznej, również wnętrza.
    Budynki te oferują najwyższe ceny najmu, są dobrze zarządzane, a ich klientami są zwykle banki, firmy ubezpieczeniowe i prawnicze oraz międzynarodowe korporacje.

    Biurowiec klasy A charakteryzuje się następującymi cechami:

    Podziemny oraz nadziemny strzeżony parking z miejscami przeznaczonymi dla najemców
    Nowoczesne, szybkobieżne windy
    Wysoka jakość wykończenia wnętrz z zapewnionym sprawnym serwisem technicznym
    W pełni wykończone pomieszczenia socjalne (kuchnie, łazienki)
    Zaplecze usługowe dla pracowników biurowca (kafeteria, sklep z prasą, itp.)
    Nowoczesną, centralną klimatyzację wraz z funkcją nawilżania i możliwością regulacji temperatury przez użytkowników
    Zraszacze i alarm przeciwpożarowy wraz z czujnikami dymnymi
    System ochronny
    Czujniki ruchu i alarm przeciwwłamaniowy
    Oddzielne okablowanie strukturalne dla linii telefonicznych, sieci komputerowej oraz systemów elektrycznych
    Podwójne zasilanie lub awaryjny system podtrzymywania napięcia
    Bardzo dobry system telekomunikacyjny
    Oświetlenie odpowiednie do pracy przy komputerze
    Określona wysokość pomieszczeń przeznaczonych do stałej pracy (min. 2,7 m w świetle)
    Podwieszane sufity panelowe lub gipsowo – kartonowe
    Przykrywane wykładziną dywanową podłogi dystansowe, pozwalające na dowolne zmiany aranżacji okablowania
    Biegnące pod nimi wszystkie (za wyjątkiem klimatyzacji) instalacje są bardzo wygodne w eksploatacji ze względu na ich łatwy demontaż i wyprowadzenie instalacji

    Klasa B+ – budynki tej klasy są dość trudne do sklasyfikowania, ze względu na różnorodność budynków i lokalizacji, jakie do niej zaliczamy. Zasadniczo, jako klasa B+ określane są biurowce klasy A położone poza ścisłym centrum miasta lub budynki klasy B oferujące bardzo wysoki standard. Obiekty te są usytuowane w dobrych, lecz drugorzędnych lokalizacjach śródmiejskich, z dobrym dostępem, są dobrze zarządzane, charakteryzują się średnio wysokim czynszami. Obiekty klasy B+ są wykończone i wyposażone w zachodnim standardzie.
    Klientami tych budynków są przede wszystkim firmy usługowe, przemysłowe, handlowe i consultingowe, a także obecnie typowi użytkownicy klasy A.

    Standard klasy B+ obejmuje:

    Powierzchnia kondygnacji elastyczna do aranżacji
    Podziemny i nadziemny parking
    Dobrej jakości materiały wykończeniowe
    Podwieszane sufity panelowe
    Przykrywane wykładziną podłogi dystansowe
    Klimatyzację
    Dobry system telekomunikacyjny
    Alarm przeciwpożarowy i ewentualne tryskacze
    Alarm przeciwwłamaniowy
    System ochrony
    Okablowanie telefoniczne i elektryczne, lecz zazwyczaj nie komputerowe ani też UPS

    Klasa B – ta klasa budynków jest najbardziej zróżnicowana i dość trudna do jednoznacznego i prostego zdefiniowania. Trudność ta wypływa głównie z faktu, że zaliczamy do nich: nowe budynki położone poza ścisłym centrum miasta, budynki stare do 10 lat po remoncie położone poza ścisłym centrum oraz budynki istniejące do 10 po remoncie poza ścisłym centrum miasta.
    Generalnie budynki klasy B, to nieruchomości, które nie spełniają jednego z dwóch podstawowych warunków: albo nie są położone w prestiżowej, centralnej lokalizacji albo brak w nich dobrego standardu wyposażenia.
    Nowe budynki klasy B są usytuowane w dzielnicach przylegających do Śródmieścia przy głównych arteriach komunikacyjnych, trasach wylotowych z miasta, przy ulicach prowadzących na lotnisko. Cechą charakterystyczną tych budynków jest to, że są one dość niskie (do 5 pięter).
    W przypadku budynków istniejących do 10 lat położonych zarówno w centrum, jak poza nim cechą decydującą o klasyfikacji budynku w tej grupie jest zużycie eksploatacyjne.
    Budynki w tej klasie są dobrze zarządzane, charakteryzują się średnimi czynszami rynkowymi. Budynki te są często częścią większych parków biznesowych. Są wykończone i wyposażone zgodnie z zachodnim standardem.

    Standard klasy B obejmuje:

    Podziemny i nadziemny parking
    Dobrej jakości materiały wykończeniowe
    Sufit podwieszany
    Podstawową klimatyzację lub wentylację z chłodzeniem
    Alarm przeciwpożarowy i ewentualne tryskacze
    Podstawowy alarm przeciwwłamaniowy
    Okablowanie strukturalne

    Klasa C – do tej klasy budynków zaliczane są stare obiekty powyżej 15 lat położone zarówno w centrum, jak i poza centrum miasta o złym lub bardzo złym stanie technicznym. Tego typu budynki są zazwyczaj wynajmowane w stanie istniejącym i przeznaczane do indywidualnej adaptacji użytkowników.

    Klasa D – są to budynki stare w bardzo złym stanie technicznym.

    źródło: http://www.goldenoudhproperties.com